경기도 남양주 일패동 경매물 건 2019 다경 77497 냉동창고 남양주공장용지 경매DJ

 

안녕하세요!!! 오랜만에 경매물건을 소개합니다.오늘의 것은 오주쿠 신도시 2지구 초근접지에 있는 상가의 것입니다.상가라고 했는데 사무실과 냉동 창고로 보입니다 사건번호:2019 타경77497 토지면적:119.79평 건물면적:89.57평 제외(포함):12.05평 감정가:609,757,190원 신건입니다 신건이지만 쌉니다

실거래 사진입니다.위에 사진 보면 실제 거 같아요2011년에 평당 약 550원에 거래되었습니다.아래 사진은 2019년 평당 약 6210원에 거래되고 있습니다.하필은 본 건과 마주하고 있는 것입니다.거래 면적도 거의 비슷하네요. 음, 그동안 땅값 상승이 없었구나라고 생각할 수도 있겠지만 제 생각에는 그동안 오르지 않았기 때문에 앞으로 오를 것 같아요.그곳은 왕숙신도시의 초근접지! 아닐까요? 여러분들의 생각은 어떠신가요?신도시 내에 속해 있으면 보상을 받아 버립니다만, 인접한 토지는 땅값이 오른다고 저는 생각합니다.

토지와 건물 등기가 일치하며 2011년 거래가 적혀 있습니다.개인과 은행만 근저당 있고 깨끗합니다.

토지이용계획 확인원입니다. 표필지 공시지가에 적혀 있습니다.빨간 원안을 보면 #개발 제한 구역으로 #공장 설립 승인 지역이네요.개발 제한은 여기에 신도시 개발 계획이 있기 때문에 수년 전부터 무분별한 개발을 제한하고 있습니다.개발계획은 십수년부터 계획하고 그 계획을 정부가 국민 눈치를 보면서 발표합니다.

지도를 보시면 여러분도 아시겠죠?남양주에는 #왕숙신도시2지구 #남양주지금도농뉴타운 #다산진건공공주택지구 #진관일반산업단지 #다산신도시 #다산지금도공공주택지구 #인창수택재정비촉진지구의 많은 변화가 있습니다.여기에 땅값도 오르고 있는 본 경매물건도 왕숙 지구에 초근접해 있어 땅값 상승을 기대합니다

본품 사진입니다 1층과 2층 손에서 냉동창고 역할을 하며 북쪽에 있는 4미터 포장도로에 접해 토지거래허가구역입니다현재 매각물건 명세서상 임차인은 없습니다.경매 DJ문의: 01072754739